H군의 부동산 이야기

지난 4년간 서울 공동주택(아파트·다세대·연립) 공시가격은 68% 오른 반면 재산세 총액은 거의 두 배로 급증한 것으로 나타났습니다. 재산세는 공시가격에 비례하지만, 높은 세율을 적용받는 주택이 늘어나면서 재산세가 훨씬 더 가파르게 증가한 탓인데요. 2021년 5월 10일 서울시로부터 제출받은 자료에 따르면, 올해 서울 공동주택 재산세(주택분) 징수 예정액은 1조7313억원으로 지난해(1조4943억원)보다 15.9% 많았습니다. 현 정부가 출범한 2017년보다는 93% 급증한 것으로, 같은 기간 서울 공동주택 평균 공시가격 상승률(68%)을 크게 앞섰습니다. 재산세가 공시가격보다 크게 더 뛴 것은 공시가 상승으로 최고 세율을 적용받는 가구가 늘어났기 때문입니다. 재산세는 공시가격에 따라 4개 구간으로 나..

아파트보다 시세 상승에 대한 기대가 적고 환금성이 떨어지는 경우가 많다보니 가격 상승이 지속적이지 못할 것이라는 의견도 많이 나오고 있습니다. 하지만 그동안 연립주택 가격이 오른 이유들이 당분간 그대로 있을 것으로 보기 때문에 이를 바라보는 무주택 실수요자들의 마음은 다급해지고 있습니다. 부동산 시장 강세장이 2015년 이후로 6년째 이어지면서 이제 더 미루면 영영 내 집 마련을 못할 것이란 불안감이 커졌기 때문입니다. 1. 무주택자 내 집 마련 가능한가? 연립주택 가격이 가장 크게 오른 이유는 전세와 매매가격이 꾸준하게 오르면서 더 이상 내 집 마련을 이루면 안되겠다는 생각을 많이 한다고 합니다. 2020년 전국 집값은 5.36%가 올랐으며, 이 같은 수치는 2011년 이후 9년 만에 가장 큰 상승폭을..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 국토부에서 올 11월경부터 실거래정보 공개주택 임대차신고제가 시행될 예정이라고 합니다. 이 정책이 시행되면 주택 매매 실거래가격이 계약 이후 30일 이내 공개되는 것처럼 전,월세도 전체 실거래가격을 한눈에 볼 수 있습니다. 정부는 전, 월세 신고가격을 과세자료로 활용할 계획이 없다고 밝혔지만 주택업계는 장기적으로 임대소득 과세에 활용될 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대차신고제를 진행하면 확정일자 신고 기록을 토대로 계약금액, 계약일, 층수가 공개됩니다. 하지만 이렇게 파악디ㅗ는 전,월세 거래는 전체 거래의 30% 수준에 그친다고 하는데요. 정책이 시행되면 대부분의 전, 월세 거래에 대해 계약금액이나 계약일 같은 기초정보 뿐만 아니라 계약기간, 신규 계약 여부, 기존 계약..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 악화된 부동산 시장을 안정화하기위해 정부에서는 1주택 보유세, 대출규제 완화를 검토하고 있습니다. 실수요자에 대한 부동산 보유세 부담을 줄이고 대출 규제를 완화해 부동산 시장을 안정화시키려고 하는데요. 이와 같은 방안을 통해 다시 투기 수요가 늘어갈까 하는 우려의 목소리도 나오고 있습니다. 정부는 실수요자와 청년 등의 주택 구입·보유 부담을 덜어주는 방안도 검토중이라고 하는데요. 재·보궐선거를 전후해 여야 모두 현 부동산 시장 정책에 불만을 쏟아내고 있는 1가구 1주택자 등 주택 실수요자를 구제해야 한다는 공감대가 형성된 데 따른 조치입니다. 정부가 검토하고 있는 미세조정 카드는 크게 1주택자 보유세 부담 완화와 대출 규제 완화 등 두 가지 방향입니다. 실거주자들 사이에선..

부동산 시장이 갈림길에 섰습니다. 서울시장 선거와 주택 보유세 부담 증가, 2·4 공급대책 등 대형 변수가 이달에 동시에 작용해 섣불리 방향성을 짐작하기 어려운 상황입니다. 최근 시장이 연말부터 이어져 온 ‘공황’ 상태에서 잠시 벗어난 것도 시장의 방향을 가늠하기 위해 관망세에 접어들었기 때문이라는 평가가 나옵니다. 4일 한국부동산원에 따르면 서울 지난달 주택 가격은 0.38%로 5개월 만에 상승 폭을 축소했습니다. 서울 주택가격 변동률은 지난해 10월 0.16%에서 11월 0.17%, 12월 0.26%로 상승 폭을 키웠습니다. 새해 들어 기세는 더 무서워져 지난 1월 0.40%, 2월 0.51%로 매달 꾸준히 상승했습니다. 그런데 지난달 갑자기 상승 폭이 크게 줄어든 것입니다. 그렇다고 추가 매수가 활..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 부천역부터 로데오거리 먹자상권까지 형성된 이곳은 북부역사거리 인근 대로변엔 병원, 의원, 휴대폰대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업하고 있습니다. 부천역 로데오거리가 부천시에서 사람이 가장 많이 모이는 곳인데요. 특히 유흥업종이 발달하여, 20~30대가 많이 모입니다. 그 뿐만 아니라 1호선 부천역이 바로 옆에 있기에 사람들의 이동이 많죠. 로데오거리와 자유시장 상권은 부천역을 중심으로 부천역사 내 이마트 부천역지하도상가, 부천자유시장 등 집객력이 우수한 상업시설이 역사 주변에 밀집하여 있습니다. 그러다 보니 자연스럽게 대형마트와 백화점이 들어서기 시작했고, 시장 이용객이 지속적으로 감소되기도 하였습니다. 노후화된 시설로 인해 2015년까지 2단계 사업을 진행하여 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 최근 GTX-C 노선의 수혜 역세권역인 광운데역 인근의 집값이 들썩인다고하는데요. 3월 7일 드디어 서울시와 코레일이 광운대 역세권 개발 사업 추진을 위해 MOU를 체결하였다고 합니다. 이러한 소식으로 인해 광운대역 인근의 집값이 더욱 상승할 것으로 보이는데요. 월계통 삼호3차전용 59.22㎡(9층)는 지난달 2일 8억4000만원에 신고가를 갈아치웠습니다. 1년 전만 해도 같은 평형대는 6억 중반대에 거래되었습니다. 특히 1986년 준공된 월계시영(미륭, 미성, 삼호3차)아파트의 경우 3930가구 규모로 강북 재건축 최대어로 꼽힙니다. 지난해 예비안전진단에서 재건축 불가 판정을 받은 이후 최근 예비안전진단을 재추진하고 있습니다. 2022년 상반기 착공을 목표하고 있는 이곳 광..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 1년 10개월만에 광운대역, 역세권 개발사업이 시작한다고 합니다. 2466가구의 주상복합으로 건설되는 이곳은 내년 상반기 착공 예정으로 서울 동북권 최대 개발 사업인 '광운대 역세권 개발사업'이 본격화될 전망이라고 합니다. 서울시와 광운대 역세권 개발 사업자인 HDC현대산업개발간 여섯차례에 걸친 협상 조정협의회가 마무리되었기 때문입니다. 이곳은 GTX-C의 교통 호재가 들어설 예정이라 더욱 기대감이 많은 곳인데요. 월계동 삼호3차 전용 59.22㎡(9층)는 지난달 2일 8억4000만원에 신고가를 갈아치웠으며, 1년 전만 해도 같은 평형대는 6억 중반대에 거래되었다고 합니다. 특히 1986년 준공된 월계시영(미륭, 미성, 삼호3차)아파트의 경우 3930가구 규모로 강북 재건축 ..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 이달 발표 ‘가계부채 방안’에 포함청년층과 무주택 실수요자들의 내 집 마련을 돕기 위해 주택담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제를 완화하는 방안이 추진된다고합니다. 부동산 시장 안정 기조를 훼손하지 않는 범위 내에서 현행 청년층, 무주택자에게 제공되는 각종 혜택(LTV, DSR 추가 허용)의 범위와 대상을 확대하는 방안을 검토 중이라고 하는데요. 현재 부동산 규제지역의 9억 원 이하 주택은 LTV 40%, 9억 원 초과∼15억 원 미만 주택은 LTV 20%가 적용됩니다. 다만 청년, 서민 등 일정 요건을 갖춘 무주택자들에게는 LTV를 10%포인트 추가 적용하고 있습니다. 위 사항을 적용받기 위해서는 무주택 가구주, 부부 합산 연소득 8,000만..

서울 강남에서 촉발된 아파트값 상승세가 전국으로 확산한 만큼 집값 급등의 진원지인 강남4구 등 서울과 인접한 수도권 지역에서 신규 공공택지가 공급될 것으로 예상되고 있습니다. 정부에서는 2025년까지 서울 32만 가구를 비롯하여 전국에 85만 가구의 주택을 공급하는 주택 공급 대책과 관련하여 입법절차 등 후속 조치에 속도를 내고 있습니다. 25만 가구 규모인 신규 공공택지 후보지 발표는 1분기에 시작하여 2분기까지 완료될 방침인데요. 또한 도시정비법 등 관련법 개정도 3월달 중으로 추진할 계획을 가지고 있다고 합니다. 이번에 신규로 진행될 공공택지 후보지에 대해 많은 관심을 받고 있는데요. 서울의 접근성과 수요 분산 효과를 고려하면 서울 도심의 경계지역 내 있는 수도권 일부 지역이 신규 택지지구로 지정될..