H군의 부동산 이야기

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 2022년 첫째주, 전국 아파트 매매값은 전주 대비 상승 폭이 축소되고 하락되거나 보합되는 지역이 늘었습니다. 1월 3일 기준 전국(0.05%→0.03%), 수도권(0.04%→0.03%) 및 서울(0.04%→0.03%), 지방(0.05%→0.03%)으로 모두 전주 대비 상승 폭이 축소되었습니다. 서울은 매수 심리와 거래 활동이 위축되면서 급매물들만 거래되며 상승 폭이 0.03%에 그쳐 전주의 0.04%보다 낮아졌고, 동대문(0.00%)·성동(0.00%)·광진(0.00%)·성북구(0.00%) 등 4개 구가 보합 전환했습니다. 은평·도봉·강북구는 -0.01%를 기록하며 하락세를 이어갔고, 강남3구는 상승세가 지속됐지만 전주 대비 상승 폭은 낮아진 모습이었습니다. 강남구는 0...

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 21년 10월 까지만 해도 법인과 외지인들의 투자가 많았지만 정부에서 1억원 미만 아파트 거래, 대출규제 등으로 조사를 한다고 하니 최근에는 발길이 많이 끊겼다고 합니다. 낮은 취득세로 투자자들 사이에서 인기를 끌었던 공시가격 1억원 미만 아파트 거래도 멈칫하고 있는데요. 정부에서 고강도의 대출규제, 갭투자와 투기세력들을 완전하게 뿌리 뽑기 위해 집중적으로 조사하겠다고 예고하였기 때문입니다. 2021년 전국 단일 아파트 단지 중 거래량이 가장 많았는 총 2,295가구의 주은청설아파트는 경부고속도로 안성IC 입구에 있으며, 이 단지의 지난해 거래량은 506건으로 4채 중 한채 꼴로 주인이 바뀐 셈입니다. 이처럼 거래가 집중된 것은 정부 규제를 피한 소액 투자자들이 대거 몰리..

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 전국 집값 상승률이 14개월 만에 0%대를 기록했습니다. 12월 27일 KB부동산에서 발표한 월간 주택가격동향을 보면 지난 13일 기준으로 서울 아파트 평균 매매가격은 12억 4,978억원, 11월 서울 아파트 평균 매매가격인 12억 3,729억원 보다 1,249만원(1%) 상승했습니다. 이중에 강북 14개구 아파트 평균 매매가는 9억 9,172만원으로 전달 9억 8,356억원 보다 816만원(0.8%) 상승하여 10억원을 넘보고 있고, 강남 11개구 아파트 평균 매매가는 14억 8,818억원으로 전달 14억 7,325억원 보다 1,493만원으로 1% 상승했습니다. 서울 전체적으로 아파트값 상승률이 줄어드는 것이 눈에 보이고 있는데요. 조금 더 자세하게 살펴보면 2021년 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 2021년 급등했던 서울 일부 아파트 시세가 최근 하락하고 있다고 하는데요. 서대문, 강서, 관악구 등에서 시세 하락 단지가 나왔고, 일부는 지난달 대비 2,000만원까지 내린 것으로 확인되었습니다. 시세는 대출 기준으로 활용되는 지표여서 실수요자들에게도 타격이 있을 것으로 보입니다. 대표적으로 시세 하락 단지는 서대문구 북아현동에 위치한 'e편한세상 신촌'입니다. 2017년에 입주해 올해로 5년차인 이 아파트는 1910가구 규모의 대단지 브랜드 아파트로 이 단지 전용 84㎡ 평균 시세는 이날 기준 16억 7,750만원으로 10월 16억 9,000만원 대비 1,250만원 하락했습니다. 시세가 하락한 것은 지난해 12월 이후 약 1년 만이며, 전용 59㎡는 하락폭이 더 컸습니다..

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 불안정한 부동산 시장에서 서울 아파트 전세 시장도 잇다라 상승세를 보여왔습니다. 그러다 드디어 서울 전세시장이 26개월 만에 처음으로 공급 우위를 보였습니다. 대출규제 강화로 세입자 이동 수요가 급감하면서 열기가 줄어든 것으로 보이는데요. 보통 서울에선 수능 이후 부동산 거래가 느는 현상을 보이기도 했지만, 올해는 조짐조차 없습니다. 12월 12일 한국부동산원에 따르면 이달 6일 기준 서울의 아파트 전세수급지수는 전주(100.0)보다 0.9포인트 내린 99.1을 기록했습니다. 전세수급지수가 기준선(100) 밑으로 내려가기는 2019년 10월 21일(99.9) 이후 약 26개월 만입니다. 전세수급지수는 0에 가까울수록 공급 우위, 200에 가까울수록 수요 우위를 의미합니다. ..

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 1가구 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 기준이 9억 원에서 12억 원으로 상향되면서 ‘고가주택’ 기준을 둘러싼 시장 혼란이 커지고 있습니다. 세금 부과와 대출 규제, 부동산 중개보수 산정 등 다양한 분야에서 적용하는 고가주택 기준이 9억 원에서부터 11억 원, 12억 원, 15억 원 등으로 제각각인 까닭입니다. 이마저도 실거래가 기준일 때가 있는 반면, 공시가격을 적용하는 경우도 있는 등 다 다릅니다. 이처럼 고가주택에 대한 기준이 명확하지 않아 혼란이 야기되고 있는데요. 이에 국회에서는 1주택자의 양도소득세 비과세 기준을 실거래가 12억 원으로 올리는 소득세법 개정안을 가결했습니다. 소득세법상 고가주택의 기준금액을 9억에서 12억 원으로 상향 조정되었는데 이는 2008년..

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 오늘은 부동산 재테크를 하려는 사람에게는 기본적으로 알아야 할 용적률 건폐율 개념 차이에 대해 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 용적률 건폐율 뿐만 아니라 대지의 위치나 면적 및 공급 세대수와 주차 대수 등 수치상으로 먼저 확인해야할 것들이 많은데요. 용적률 및 건폐율은 대수롭게 넘어가지만 그렇게 넘어가면 안됩니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축 면적의 비율을 말하는 것으로 쉽게 말하자면 대지면적 중 1층 바닥이 차지하는 비율이라고 생각하시면 됩니다. 특히, 건폐율의 비율이 높다는 것은 건물이 대지 공간에 차지하는 분이 넓어 사용 가능한 공간이 그만큼 넓다는 것을 의미합니다. 다만, 건물을 조성할 때 비율만 고려한다면 건물과 건물 사이의 공간이 좁아져 채광이나 환기 문제 및..

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 부동산을 취득할 때 반드시 필요한 주택자금조달계획서 작성 시 주의할 점이 무잇인지 알려드릴까 하는데요.주택자금조달계획서는 쉽게 말해서 집을 구매할 때 구매 자금에 대한 정확하고 구체적인 출처를 밝히는 것입니다. 이를 대수롭지 않게 여기는 분들도 있지만 사실 주택자금조달계획서를 제대로 밝히지 않아 조사가 진행되면 문제가 없더라도 더욱 많은 시간이 소요되기에 유의하시는 것이 좋습니다. 주택자금조달계획서 작성을 통해 정확한 출처를 중요시하는 이유가 무엇일까요? 아무래도 증여된 금액으로 집을 구매했는지 투기가 아닌지에 대한 조사가 필요하다고 정부에서 판단했기 때문인데요. 원칙적으로는 증여가 발생하면 이에 관한 세금이 부과되는 것이 정상입니다. 하지만 증여세를 피하고자 이를 피하려 ..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 주택공급에 관한 규칙 개정안에 특별공급에 대한 변동사항이 있다고 하는데요. 고소득 맞벌이 부부나 1인 가구, 자녀가 없는 신혼부부 등이 추첨을 통해 새 아파트의 특별공급을 받을 수 있는 길이 열린다고 합니다. 개정안에 따르면 16일부터 입주자 모집을 공고하는 민간 아파트는 신혼부부와 생애최초 특별공급 물량의 30%에 대해 추첨으로 당첨자를 선정하며, 특별공급 추첨제는 자녀 수나 소득 기준을 따지지 않습니다. 추첨제가 아닌 나머지 70%의 특별공급 물량은 기존 방식대로 소득 기준과 자녀 수 등을 따져 당첨자를 결정합니다. 이번 개정안의 시행으로 추첨제 특별공급의 청약자가 몰리면 경쟁률이 높아질 수 있지만 3억 3,000만원이 넘는 부동산(전세보증금 제외)을 가진 사람은 특별..

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 10월 26일 정부의 ‘가계부채 관리 강화방안’ 발표 뒤 부동산 관련 인터넷에서는 필요한 금액을 대출받을 수 있는지 확인하려는 질문 글이 쏟아졌습니다. 총 대출액 2억원 초과 차주에 대해 연간 원리금 상환액을 자기 연소득의 40%까지 제한하는 ‘차주 단위 디에스아르(총부채원리금상환비율) 2단계’가 내년 7월에서 1월로 시행 시점이 반년 앞당겨졌기 때문입니다. 현재 분양가가 드러난 공공분양 주택은 사전청약을 실시한 3기 새도시 등 수도권 공공주택지구와 2·4 대책 도심 공공주택 복합사업 예정지구에서 공급되는 곳입니다. 3기 새도시 가운데는 인천 계양(전용 59㎡ 3억5천만원, 74㎡ 4억3천만원, 84㎡ 4억9천만원)이 1차 사전청약 때, 남양주 왕숙2(59㎡ 4억1천만원, ..