H군의 부동산 이야기

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 20201년 2분기 전국 아파트의 입주물량은 48,000여 가구로 최근 9년을 조사한 결과 가장 적은 걸로 나타났습니다. 올해 전체의 입주물량 중 2분기가 가장 적었으며, 주거 선호도가 높은 서울과 경기도 일대 지역에서는 입주물량이 가장 많이 줄어들면서 전세값이 더욱 불안해질까 우려되고 있습니다. 2분기 입주물량이 가장 많이 감소한 지역은 서울을 포함한 수도권입니다. 1분기에서는 전국 입주물량이 총 76,796가구로 이 중에 수도권은 52,052가구였습니다. 반면에 이번 분기의 총 입주물량은 48,089가구 중 수도권에 할당된 물량은 23,424 가구로 1분기에 비해 반 이상이 줄어들었습니다. 공급대책 기대감, 세 부담, 금링니상 우려 등으로 매수문의가 줄어들고 관망세를 보..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 부천역부터 로데오거리 먹자상권까지 형성된 이곳은 북부역사거리 인근 대로변엔 병원, 의원, 휴대폰대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업하고 있습니다. 부천역 로데오거리가 부천시에서 사람이 가장 많이 모이는 곳인데요. 특히 유흥업종이 발달하여, 20~30대가 많이 모입니다. 그 뿐만 아니라 1호선 부천역이 바로 옆에 있기에 사람들의 이동이 많죠. 로데오거리와 자유시장 상권은 부천역을 중심으로 부천역사 내 이마트 부천역지하도상가, 부천자유시장 등 집객력이 우수한 상업시설이 역사 주변에 밀집하여 있습니다. 그러다 보니 자연스럽게 대형마트와 백화점이 들어서기 시작했고, 시장 이용객이 지속적으로 감소되기도 하였습니다. 노후화된 시설로 인해 2015년까지 2단계 사업을 진행하여 ..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 3기 신도시 사업이 진행되고 있는 가운데 피해를 보는 사람도 있다고 하는데요. A씨는 3기 신도시 청약만 바로보고 남양주로 이사를 와 전세로 거주중인데 혹시라도 3기 신도시 취소가 될까 전전긍긍하며 지낸다고 합니다. 언제 사업이 시작될지 모르겠다며, 전세가격이 갈수록 올라가고 있어 그 돈도 녹녹지 않다고 합니다. 부동산 투기가 LH 직원 뿐만 아니라 광명, 시흥을 넘어 3기 신도시 전체에서 일어났을 것이라는 의혹이 계속되고 있기 때문입니다. 이에 3기 신도시 사업이 예정된 곳의 원주민은 반대의 목소리를 높이고 있습니다. 이 같은 문제의 목소리가 나오는 이유는 바로 3기 신도시만 믿고 내 집 마련을 기다려온 수요자들입니다. 이들은 올해 7월부터 시작되는 사전청약을 기다리면서..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 최근 GTX-C 노선의 수혜 역세권역인 광운데역 인근의 집값이 들썩인다고하는데요. 3월 7일 드디어 서울시와 코레일이 광운대 역세권 개발 사업 추진을 위해 MOU를 체결하였다고 합니다. 이러한 소식으로 인해 광운대역 인근의 집값이 더욱 상승할 것으로 보이는데요. 월계통 삼호3차전용 59.22㎡(9층)는 지난달 2일 8억4000만원에 신고가를 갈아치웠습니다. 1년 전만 해도 같은 평형대는 6억 중반대에 거래되었습니다. 특히 1986년 준공된 월계시영(미륭, 미성, 삼호3차)아파트의 경우 3930가구 규모로 강북 재건축 최대어로 꼽힙니다. 지난해 예비안전진단에서 재건축 불가 판정을 받은 이후 최근 예비안전진단을 재추진하고 있습니다. 2022년 상반기 착공을 목표하고 있는 이곳 광..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 1년 10개월만에 광운대역, 역세권 개발사업이 시작한다고 합니다. 2466가구의 주상복합으로 건설되는 이곳은 내년 상반기 착공 예정으로 서울 동북권 최대 개발 사업인 '광운대 역세권 개발사업'이 본격화될 전망이라고 합니다. 서울시와 광운대 역세권 개발 사업자인 HDC현대산업개발간 여섯차례에 걸친 협상 조정협의회가 마무리되었기 때문입니다. 이곳은 GTX-C의 교통 호재가 들어설 예정이라 더욱 기대감이 많은 곳인데요. 월계동 삼호3차 전용 59.22㎡(9층)는 지난달 2일 8억4000만원에 신고가를 갈아치웠으며, 1년 전만 해도 같은 평형대는 6억 중반대에 거래되었다고 합니다. 특히 1986년 준공된 월계시영(미륭, 미성, 삼호3차)아파트의 경우 3930가구 규모로 강북 재건축 ..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 이달 발표 ‘가계부채 방안’에 포함청년층과 무주택 실수요자들의 내 집 마련을 돕기 위해 주택담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제를 완화하는 방안이 추진된다고합니다. 부동산 시장 안정 기조를 훼손하지 않는 범위 내에서 현행 청년층, 무주택자에게 제공되는 각종 혜택(LTV, DSR 추가 허용)의 범위와 대상을 확대하는 방안을 검토 중이라고 하는데요. 현재 부동산 규제지역의 9억 원 이하 주택은 LTV 40%, 9억 원 초과∼15억 원 미만 주택은 LTV 20%가 적용됩니다. 다만 청년, 서민 등 일정 요건을 갖춘 무주택자들에게는 LTV를 10%포인트 추가 적용하고 있습니다. 위 사항을 적용받기 위해서는 무주택 가구주, 부부 합산 연소득 8,000만..

서울 강남에서 촉발된 아파트값 상승세가 전국으로 확산한 만큼 집값 급등의 진원지인 강남4구 등 서울과 인접한 수도권 지역에서 신규 공공택지가 공급될 것으로 예상되고 있습니다. 정부에서는 2025년까지 서울 32만 가구를 비롯하여 전국에 85만 가구의 주택을 공급하는 주택 공급 대책과 관련하여 입법절차 등 후속 조치에 속도를 내고 있습니다. 25만 가구 규모인 신규 공공택지 후보지 발표는 1분기에 시작하여 2분기까지 완료될 방침인데요. 또한 도시정비법 등 관련법 개정도 3월달 중으로 추진할 계획을 가지고 있다고 합니다. 이번에 신규로 진행될 공공택지 후보지에 대해 많은 관심을 받고 있는데요. 서울의 접근성과 수요 분산 효과를 고려하면 서울 도심의 경계지역 내 있는 수도권 일부 지역이 신규 택지지구로 지정될..

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 2025년까지 5만 가구 공급을 목표로 하고있는 공공재건축사업에 문제가 생겼다고 하는데요. 그 이유는 '공공 직접 시행'보다 큰 매력이 적다는 이유라고 합니다. 공공재개발의 인센티브가 적다는 이유로 보다 더 많은 인센티브를 주는 '공공 직접시행 정비사업'이 등장했기 때문입니다. 2월 16일 정비업계에 따르면 서울시와 국토교통부는 다음달부터 공공재건축 2차 사전 컨설팅 공모 신청을 받기 위해 서울 25개 자치구에 협조를 요청했습니다. 아직 사업시행인가를 받지 않은 초기 단계 사업장을 대상으로 공공재건축을 안내하고 사전 홍보를 합니다. 정부가 2020년 8월 4일 부동산 대책에 도입한 공공재건축사업은 LH(한국토지주택공사) 등 공공이 참여하면 각종 도시 규제를 완화해 주고 늘어..

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 부동산 관련 세금은 보유세와 취득세, 양도세 3가지가 있습니다. 위 3가지 세금은 개인과 법인에 따라 적용되는 세율이 다른데요. 개인이 주택을 취득할 땐 첫 주택(1주택)인 경우 1~3%의 취득세가 과세됩니다. 다만 1가구 2주택(일시적 2주택 제외)에 해당할 때 조정대상지역에 있는 주택을 취득하거나, 1가구 3주택에 해당할 때 비조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우 취득세율은 8%로 높아집니다. 취득 주택이 규제지역인지 여부에 따라 세율이 다른 셈입니다. 1가구 3주택 이상에 해당하는 조정대상지역에 있는 주택을 취득하거나, 1가구 4주택 이상에 해당하는 비조정대상지역에 있는 주택을 취득한다면 세율은 12%로 올라갑니다. 다주택자가 조정대상지역 내 시가표준액 3억원 이상..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 문정부가 최근에 발표한 부동산 대책 '2·4 주택 공급대책'에 대해 재산권 침해 논란이 불거졌습니다. 사업 지구 위치조차 불명확한 상태에서 대책 발표일 이후 부동산 매입자에겐 우선공급권을 주지 않고 현금청산하는 강력한 투기 차단책이 논란에 불을 댕겼습니다. 신축 아파트를 제외하곤 거래 자체를 위축시킬 것이란 우려도 제기되는데요. 문정부가 앞서 발표한 24번의 부동산 대책은 매번 논란을 피하지 못하였고, 시장에서 통하지 않아 결과적으로 집값도 잡지 못했습니다. 83만 가구에 이르는 획기적인 물량 공세를 앞세운 25번째 부동산 대책까지 시작 전부터 논란에 휩싸이자 주택난에 허덕이는 실수요자의 불안감이 커지고 있습니다. 2월 7일 발표한 부동산 대책에 따르면 서울에선 역세권, 준공..