H군의 부동산 이야기

요즘 부동산 매매 및 전세 급락으로 인한 공포가 심각한 지경입니다. 제가 이 블로그를 통해서 최근 계속 관련 정보를 포스팅하고 있는데요... 913대책을 정점으로 2018년 부동산 가격이 상한가를 멈춘 것은 기정 사실이고... 이제 내려갈 일만 남은 것입니다. 문제는 거래가 트여야하는데.. 작년에도 거래는 적은데 집값이 뛰었고, 올해는 거래가 폭망 수준인데 집값/전세값 하락이 가속화되며 문제가 생기는 상황입니다. 여기에 대출은 막혔고, 보유세 인상!!! 즉 공시지가 상승으로 인한 재산세, 의료보험 등 세금이 인상이 코앞에 와있습니다. 이는 건물주인의 경우 임대료 인상으로까지 연결이 가능합니다. 사회 전반에 최저임금 인상으로 인한 부작용이 심한데 흠... 장사가 안되면 세입자는 떠나고, 진퇴양난이라고 해야..

이사철 성수기는 언제 전세 매매시장 꽁꽁 얼어붙은 상황입니다. 2월 ~ 4월 정도까지를 이사철 성수기라고 합니다. 6월에는 재산세가 있다보니 코앞에 둔 5월에는 거래가 어렵지요. 지금 ~ 4월까지는 자녀를 둔 가정에서는 학교 전학 등의 문제가 있으므로 한창 이사를 가야만 하는 시즌입니다. 주택 매매 전세가 가장 활황이어야하는데.... 작년 집값 상승 바람을 타고 억씩 올랐었습니다. 10억을 찍은 단지들이 속출했구요. 문제는 빠지는 속도가 느려지다보니 투자자는 관망세요, 시수요자는 아직 더 떨어져야한다는 기대감에 매매에 서두를 필요가 없는 지경에 이르렀습니다. 10억이 무너지는 것은 당연한데 과연 작년초 APT가격이 오르기 전까지의 가격으로 갈 것이냐? 실제로 서울지역 아파트 거래 감소에 따른 가격 하락 ..

2019년 1월에 서울 아파트값은 0.41%나 떨어졌다고 합니다. 전달(-0.17%) 보다 낙폭이 더 커지면서 3달 연속으로 하락세가 이어구요. 작년 913 대책이 강하긴 강한 모양입니다. 주택시장에 한파가 몰아친다는 표현이 여기저기서 터져 나오고 있습니다. 그런데 이번 조사는 감정원 소속 조사원이 아파트 실거래가를 바탕으로 시장 조사를 해서 시세 변동률을 산정했다고합니다. 일부 급매물 거래도 지표에 반영되면서 크게 떨어진 것처럼 나타나기도 했지만, 문제는 거래절벽으로 거래 자체가 위축되어 버린 것이 요즘의 택트입니다. 급매물은 정상 매물이라고 보기는 어렵지만 급매물이 쏟아지다보면 자연스레 부동산 가격도 하락할 수밖에 없습니다. 그래서 요즘 부동산 전문가들은 최근의 상황을 일컬어서 "급매물 몇개가 좌우하..

요즘 부동산 시장에 '역전세난' 이란 말이 많이 등장합니다. 이는 2012 ~ 2013년 하우스푸어(전세값 및 집값 하락)때 있던 말인데... 913조치 이후 지금이 더 심각한 상황이랍니다. 글을 쓰는 저도 작은 빌라로 이사를 가야하나? 생각중인데, 전세를 빼기가 어려운 상황입니다. 원하는 가격에 전세를 놓자니... 공인중개사에서 그가격은 어렵다고 합니다 ㅜㅜ 지금 역전세난이 심각하다고 하는 것은 2년 전 계약 때보다 전셋값이 떨어져 집주인이 제때 돌려주지 못하는 상황을 말합니다. 증말 지금이 과연 역전세 대란 이라고 할 만큼 심각한 상황인지 좀 파악해 봐야할 듯하네요. 제 친구도 최근 이사를 가야하는 상황이랍니다. 서울 목동에 살고 있는데 아이 학교가 멀어져서 학교 근처로 간다고 하더군요. 전세 보증금..

2019년 1월 서울 아파트 거래량으로 본 서울집값 전망 지난 1월 서울 아파트 매매량은 같은 달 기준 6년 만에 최저 수준인 것으로 나타났습니다. 객관적 자료인 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울시내의 아파트 거래량은 1857건으로 파악되었는데 이는 하우스푸어라는 말이 생긴 2013년 1196건 이후 1월 거래량 기준 최저수준입니다. 1천만 도시에 겨우 1857건이라... 부동산 공인중개사무소가 1만개가 넘는데 이건 너무하지 않나? 생각이 될 정도입니다. 참고로 2018년 1월 아파트 거래량은 10,198건이었는데 이보다 81.8% 하락한 것입니다. 서울 아파트 매매는 양도소득세 중과가 시행되기 직전인 지난해 3월 1만3813건을 고점으로 하락세를 보였다. 가을 성수기인 9월(1만2235건)과 10..

집에 대한 세금은 크게 3가지가 있습니다. - 취득할 때 내는 취득등록세 - 재산을 보유하면서 내는 재산세(많으면 종합부동산세) - 매매할 때 내는 양도소득세 요기에 더해서 사업자의 경우 의료보험같은 경우 집값에 따라서 세금이 추가되죠. 꼭 정부에서 증세를 하지 않는다고 해도 집값은 자연스레 오르는 성격이 있다보니 세금도 자연스레 늘어납니다. 대한민국에 집이 몇채가 있을까요? 최근 공시지가를 대폭 현실화 했는데 말이 현실화이지 증세와 다름이 없습니다. 정부의 세수가 20조원 가까이 더 겉혔다고 하는데 바로 이러한 곳에 원인이 있습니다. 잘나가는 대기업의 영향도 크지만 바로 부동산! 표준 단독주택 공시가격이 대폭 인상되면서 부동산 시장에 부정적 영향을 미칠지 주목되는 요즘입니다. 공시가격 인상으로 종부세와..

작년 913 부동산 대책이 성공일까요 아닐까요? 요즘 집값이 계속 떨어지고 있으므로, 수요자들은 더 떨어질 날만을 기다리고 있고, 물가가 내려가니 좋다? 이럴 수 있는데 한껏~ 부풀려 있다가 다시 빠지는 바람에 입는 피해 또한 상상 그 이상입니다. 참고로 2018년 1월 아파트 거래량이 1만 198건이었는데, 2019년 1월은 1432건(1. 28일 기준) 입니다. 봄철을 맞아 이사철이 곧 다가오지만 실수요자 조차 매수를 꺼리게 되는 상황입니다. 집값을 잡겠다! 정부의 각오가 거래량 감소라는 부작용을 만든 것이지요. 분명히 913 대책효과는 있는데... 그렇다면 중개사들은 어떻게 수익을 내고 살아가야하는가요? 대리운전을 뛰어야하는 것인가? 울상이랍니다. 더 큰 문제는 앞으로도 매수세가 증가하지 않을 것으..

7년전에 제 친구가 중국 상하에 약 3억원 정도를 들여서 아파트를 사들였다. 자기 돈이 좀 있었던터라 크게 고민하지 않았는데... 요즘은 공산당국의 관리가 심해졌다고 하네요. 시진핑 정부에서는 자유를 찾아보기가... 암튼 그렇게 중국 도시의 아파트에 투자해서 2년간 억대가 넘는 투자수익을 올렸답니다. 뭐 실력이 있었다기 보다는 친구의 지인을 통해서 중국 시장을 눈여겨보았고 베팅을 과감히 한 것이지요. 몇번 상해에도 다녀오고... 암튼 억대의 수익을 거둬서 싱글벙글... 부동산투자 성공의 기쁨이겠죠. 이후 세상이 변했고, 이런 일은 당분간 없을 듯했는데... 2018년에 대한민국 특히 수도권 APT 값이 많이 올랐죠? 그래서 돈 좀 번 사람이 있었습니다. 주변에도 있고... 그러다가 정부의 칼날이 대대적으..

혹시 부동산 하우스푸어라는 말을 기억하시나요? 2012 ~ 2013년쯤으로 생각되는데... 당시에 부동산 거래절벽 및 가격 하락으로 인해서 집값이 전세값에 거의 근접한일이 있었습니다. 가령 5억짜리 집을 3억에 전세를 놓았는데 집값이 하락해서 4억이 된 것이지요. 3억 빼주니 1억 남고... 여기에 빚이 있으면 이집은 바로 깡통이 되는 현상~ 하우스푸어(집은 있으나 가난한...) 였습니다. 대출이 있어서 고생하는 경우를 여러번 접했는데, 집도 안팔리고~~~ 심지어 개인회생을 신청하는 경우도 발생하다보니 국가적으로 무척 위기였습니다. 이명박 - 박근혜 정권 사이에 있던 일인데... 지금 생각하면 그 때 집을 사둘껄? 하는 생각을 지울 수 없습니다. 아파트값이 쌌거든요? 아마도 당시에 집을 사둔 사람은 돈을..

요즘 공시지가에 대해서 많은 말이 나오고 있습니다. 이를 현실화 해야한다! 이런 이야기가 나오는데 문제는... 그동안 이를 비현실(?) 적으로 유지 해놓았다가 비로소 실거래가와 비슷한 수준으로 올리려는 정책때문입니다. 집값이 공적으로 오른다고 하니 나쁠게 뭐 있는가? 이렇게 이야기를 할 수도 있지만 문제는 집값에 비례해서 세금 및 의료보험까지 폭등을 하기 때문입니다. 또 문제는 집값에 대해서는 세금을 부과하지만 전세의 경우는 세금이 없거나 매우 적다는 것이지요. 그런데 억대의 전세는 물론이요 십억을 호가하는 전세를 사는 사람들이 세금은 안내거나 의료보험 혜택을 받는 요즘 상황입니다. 과세 정의에도 맞지가 않아요. 참고로 국토부 발표 공시지가는 2018년 기준으로 시세를 38% 수준밖에 반영하지 못한다는 ..