H군의 부동산 이야기

서울 공시가격 14.1% 인상 2007년 참여정부 이후 최고 강북·중산층도 세부담 클듯 서울아파트 공시가 급등 어제... 3. 14일에 드디어 공동주택 공시지가 발표를 했습니다. 어느정도의 인상폭일까? 관심이 높았는데 올해 서울의 경우 평균 14.17% 오르는 것으로 나타났네요. 이는 2007년 이후 최대 폭입니다. 작년 913 규제정책에 이은 최종판이라고 보시면 되겠습니다. 이미 정부가 단독주택 공시가격의 기준인 표준주택 가격과 표준지 가격을 급격히 올린 데 이어 국내 주태가격의 기준인 아파트 공시가격도 크게 끌어올린 것입니다. 예상은 했지만 어마어마한 수치네요. 특히 고가 주택에서 올렸는데... 1주택자의 종합부동산세 부과 기준인 공시가격 9억원 이상 공동주택은 작년에 비해 1.56배 늘어났습니다. ..

#서울 집값하락 정말 그런가 팩트체크를 해봅니다. 요즘 서울 집값하락 뉴스가 나오는데 내 집 마련은 여전히 먼나라 얘기같습니다. 최근 지인이 파는 서울 강서지역 아파트값도 예전이나 지금이나 엇비슷한 지경이고, 막상 공인중개사무소에 가보면 913 이전과 이후가 그리 큰 차이가 없는 것을 볼 수 있습니다. 전세를 벗어나 내집마련을 꿈꾸지만 오히려 더 멀어졌다는 말을 하는 사람도 많아요. 오히려 내렸다는 뉴스기사에 더 실망했다는 사람들도 많습니다. 그렇다보니 전세살이에 지친 지인은 집값이 떨어졌다는 소식을 듣고 공인중개업소 여러 곳을 다녔지만 내집 마련의 꿈을 잠시 미루기로 했답니다. 원인은 기대만큼 집값이 떨어지지 않아서이지요. 저의 지인은 "요즘 집값이 떨어졌다고 하는데 도대체 어디가 떨어진 것인지 실수요..

#소규모 주택 빌라 건축 마케팅 전문 한빛알앤씨 건축 시행/시공사가 아니더라도 소규모 건축주가되어 다가구 원룸, 다세대 빌라, 상가주택 등의 새로 지어 매매를 원합니다. 이윤 창출을 사업목적으로 하는 건축업자/건설사와는 달리 소규모로 성공하기 위해서는 사업에 영향을 미치는 환경에 대해 정확하고 세밀하게 분석이 필요합니다. 비록 小규모라 할찌라도 서울 등 수도권 대도시를 기준으로 할 때 토지비를 포함해서 수억원 ~ 수십억원이 투입되기 때문입니다. 또한 사업 기간이 최하 수개월에서 수년이 소요되며 각종 변수가 존재하는만큼 건축사업은 큰 리스크에 노출되어 있고, 실패 시 이에 따른 상당한 손실이 발생할 수 있습니다. 그래서 부동산 디벨로퍼의 세계야를 일컬어 종합예술이라 칭하는 경우가 많습니다. 소규모 건축 사..

#금관구 마용성 노도강 서울시 부동산 투자 유망지역입니다 마용성 아시나요? 서울의 마포 용산 성동구를 뜻하는데 913 이후 강남권 폭망(?)과는 반대로 가는 지역입니다. 물론 요즘 주택값이 좀 떠어지기는 했으나 급매를 빼면 좀 미미할 정도이고, 도리어 실수요자들이 도심과 교통 편리하고 교육시설이 잘된 이들 지역으로 몰리는 추세이지요. 참고로 핫플레이스인 원남/홍대가 바로 마포구입니다. 최근 '금관구'라는 표현이 떠오르고 있는데 바로 금천 관악 구로구를 뜻합니다. 수개월새 서울지역 아파트 가격이 10% 정도 빠졌지만 금관구는 찬란하게 빛이날 지경입니다. 하락률이 미미할 뿐더러 도리어 2018년에도 크게 오르지 않았던 터라 2019년에 8%가량 오를 것이라고 전망한 전문가가 있을 지경이지요. 이유인즉 서울 ..

부동산 경기가 좋지 않다는 것은 주지하는 사실일꺼에요. 사실 중소 자영업자들에게 요즘 사업이 어떤가요? 하고 물어보면 늘 최악이라고 합니다. 하도 이런 말을 많이 하다보니 표현이 강해져서 최악, 못살겠다! 라는 말이 넘치고 전쟁터, 지옥을 넘어서 요즘은 단군이래 최악!이라고 할 정도입니다. 엄살로 들리는 경우가 많았는데... 요즘은 이게 수치로 표현될 정도입니다. 엄살이 아니라 진실이라는 뜻이기도 하지요. 부동산 경기 전망까지 갈 필요도 없어보입니다. 요즘 경기 자체가 대체 이럴 수가 있는가? 할 정도니까요. 2012 ~ 2013을 강타했던 하우스푸어로 인한 침체... 그 여파가 다시 불어닥치는 것은 아닌지요? 심히 염려가 됩니다. 가장 타격이 큰 것은 중개사무소인데.... 부동산 중개 업황이 나빠지면서..

* 주택구입부담지수 10분기째 ↑ * 작년 13만5000여명 경기로 이사 * 30~40대 집중적으로 빠져나가! 서울인구 1000만명 붕괴 소식 알고 있죠? 1천만 도시가 아닌 990만명대로 감소했습니다. 아니... 서울 집중 현상이 계속되는 것으로 알고 있는데 이게 무슨 소리? 뉴스에도 나왔지만 그 이유가 있습니다. 뉴스기사에서 발췌를 하면... 직장인 김모 씨(37)는 10년간의 서울 전세살이를 마무리하고 경기도 김포에 집을 샀다. 그는 “출퇴근 시간이 조금 늘어나긴 했지만 아이를 생각해 주거안정성을 택했다”며 “4~5억원으로는 생각조차 못할 서울 아파트 가격을 생각하면 최선의 선택이었다”고 했다. 2018년에도 집값상승에 따른 주거비 부담으로‘서울 탈출러시’가 있었던 것으로 나타났다. 상대적으로 저렴..

요즘은 부동산 거래가 다양해졌어요. 과거와 같이 부동산 중개 사무소에 가서 해결되는 것이 아니죠. 그 어려운 공인중개사 자격증을 취득한 중개사님들께는 조금 아쉬운 소식이긴 하지만 어쩌겠어요. 거래가 급한 판에 믿고 있을 수만은 없잖아요? 그래서 급한대로 전봇대에 붙이는 고전적인 방법도 있지만... 세상이 많이 바뀌는 것 같습니다. 네이버 Cafe 등에 서울 강서구 마곡동 아파트 반값에 팝니다” “월세보증금 협상 가능합니다. 문의주세요!!! 마치 2000만명의 회원을 거느린 네이버 카페‘중고나라의 어느 글 제목같지만 최근 간간이 부동산 카페에 올라오는 매물글입니다. 해당 제목 아래에는 ‘얼마에 거래하겠다’등의 댓글이 줄줄이 달리게 됩니다. 누구나 입장할 수 있는 카카오톡 부동산 오픈채팅방에는 ‘비싼 수수료..

작년 913 부동산 종합 대책의 결정판은 3기 신도시 계획이 아니었나? 생각해 봅니다. 치솟는 APT 시장을 잡기위해서 정부에서는 극비리에 3기 예정지를 파악후 발표했습니다. 해당 장관도 "짜릿했다"는 평가를 했을 정도였지요. 실컷 올라간것을 못막고 짜릿? 이게 맞는 표현인지는 모르겠지만, 암튼 이후 3기신도시 건설의 영향으로 공급이 대폭 증가하겠다는 기대가 생겼습니다. 문제는 이후 지금 2019년 2월까지 APT 및 주택가격이 엄청난 침체를 보이고 있습니다. 안정이라고 하기엔 거래량 자체가 너무 많이 줄었어요. 쉽사리 집을 사겠다고 하는 사람이 없을 정도니다보니 지난 1월에 서울시 APT 거래건수가 2천건이 안되는 정도로 폭탄을 맞은 것이지요. 인구 분산이라는 명목으로 탄생한 신도시 계획에 급격한 부동..

이거 실화냐? 이런 생각이 들 정도로 서울시 교통망에 획기적인 변화가 예상 됩니다. 그동안 서울시 전철하면... 1호선 ~ 9호선까지를 생각했는데, 도심내에 여러곳이 동시에 신설되는 것이지요. 여기에 2030년 목표로 서부광역철도 (제가 살고 있는 서울 강서구청역 예정)까지 착공 예정인데... 아쉽게도 예비타당성조사가 안나온 듯합니다. 빨리 나와라 나와라!! 다만 이는 부천(경기도) ~ 서울과 연계되어야 하므로 시간이 좀 걸리더라도 부천의 발전을 위해서라도 꼬옥~ 필요할 듯 합니다. 이번에 서울시가 강남·북 균형발전을 위해 2028년까지 강북횡단선 등 서울 도시철도 10개 노선을 확충한다고 발표했습니다. 서울시는 2. 20일 '도시철도망 구축계획' 용역결과를 발표했구요. '빠르고 차별 없는 철도, 활기차..

정부가 지난해 발표한 9·13 대책의 효과가 본격적으로 나타나면서 부동산 경기가 깊은 수렁에 빠지는 분위기입니다. 흔히 부동산 경기지표는 매매에서 찾고 있고, 매매가 잘되면 호경기라고 합니다. 반면에 부동산 경매가 잘되면 불경기라고 하지요. 당연히 경매가 많다는 것은 심각한 수렁에 빠지는 상황이라고 볼 수 있습니다. 2012 ~ 2013년 하우스푸어, 부동산 가격 하락으로 위기가 닥쳤을 때에 경매가 많았다는 것은 주지하는 사실입니다. 그런데... 최근 서울 아파트 매매시장이 집값·전셋값 동반 하락세로 '역전세난'(집주인이 전셋값을 돌려주지 못하는 상황) 우려가 커지자 하위시장인 경매시장마저 투자 심리가 얼어 붙고 침체의 골이 깊어지는 상황이랍니다. APT 분양권 당첨에 되도 입주를 포기하는 상황이 생겨버..